
愛知県では毎年7月1日に「地価調査」を実施しています。地価調査とは、国土利用計画法による土地取引の規制を適正かつ円滑に実施するため、国土利用計画法施行令第9条に基づき、都道府県知事が毎年1回、各都道府県の基準地(平成23年は全国22,460地点、うち愛知県内975地点)について不動産鑑定士の鑑定評価を求め、これを審査、調整し、一定の基準日(7月1日)における正常価格を公表するものです。これは、国が行う地価公示(毎年1月1日時点)とあわせて一般の土地取引の指標ともなっています。
地価公示は、地価公示法に基づいて、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日の都市計画区域等における標準地(平成23年は全国26,000地点、うち愛知県内1,943地点)を選定して「正常な価格」を判定し公示するものです。地価公示の目的は、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格の算定等の規準とされ、適正な地価の形成に寄与することにあります。
※「正常な価格」とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合におけるその取引において通常成立すると認められる価格をいいます。各標準地の「正常な価格」は、土地鑑定委員会が、2人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査し、必要な調整を行って判定します。
※公示価格の詳細は、「土地総合情報ライブラリー(国土交通省Webサイト)」をご覧ください。
愛知県統合型地理情報システム(マップあいち)の地価情報において地図と連動して詳細な場所や過去の価格を閲覧できます。
調査開始時からのデータ
愛知県地価調査の基準地数及び地価公示(愛知県内)の標準地数の推移
愛知県地価調査及び地価公示(愛知県内)の平均価格の推移
愛知県地価調査及び地価公示(愛知県内)の平均変動率の推移
愛知県地価調査及び地価公示(愛知県内)の地価変動率上位市区町村の推移
市区町村別平均価格・平均変動率一覧表
平成15年地価公示の市区町村別平均価格・平均変動率一覧表
平成15年愛知県地価調査の市区町村別平均価格・平均変動率一覧表
平成16年地価公示の市区町村別平均価格・平均変動率一覧表
平成16年愛知県地価調査の市区町村別平均価格・平均変動率一覧表
平成17年地価公示の市区町村別平均価格・平均変動率一覧表
平成17年愛知県地価調査の市区町村別平均価格・平均変動率一覧表
平成18年地価公示の市区町村別平均価格・平均変動率一覧表
平成18年愛知県地価調査の市区町村別平均価格・平均変動率一覧表
平成19年地価公示の市区町村別平均価格・平均変動率一覧表
平成19年愛知県地価調査の市区町村別平均価格・平均変動率一覧表
平成20年地価公示の市区町村別平均価格・平均変動率一覧表
平成20年愛知県地価調査の市区町村別平均価格・平均変動率一覧表
平成21年地価公示の市区町村別平均価格・平均変動率一覧表
平成21年愛知県地価調査の市区町村別平均価格・平均変動率一覧表
平成22年地価公示の市区町村別平均価格・平均変動率一覧表
平成22年愛知県地価調査の市区町村別平均価格・平均変動率一覧表
平成23年地価公示の市区町村別平均価格・平均変動率一覧表
平成23年愛知県地価調査の市区町村別平均価格・平均変動率一覧表
地価調査基準地一覧表
表紙、目次、宅地等、林地、地価公示の標準地と同一地点である基準地一覧、備考
表紙、目次、宅地等、林地、地価公示の標準地と同一地点である基準地一覧、備考
表紙、目次、宅地等、林地、地価公示の標準地と同一地点である基準地一覧、備考
表紙、目次、宅地等、林地、地価公示の標準地と同一地点である基準地一覧、備考
表紙、目次、宅地等、林地、地価公示の標準地と同一地点である基準地一覧、備考
愛知県地価調査と地価公示を比較すると下記のようになります。
| 項目 | 愛知県地価調査 | 地価公示 |
|---|---|---|
| 目的等 | 1 国土利用計画法による価格審査の規準等 2 地価公示の目的を補完 | 1 一般の土地取引の指標 2 不動産鑑定士等の鑑定評価の規準 3 公共用地の取得価格等の算定の基準等 |
| 根拠法令 | 国土利用計画法施行令第9条 | 地価公示法第2条第1項 |
| 実施期間 | 都道府県知事 | 国土交通省土地鑑定委員会 |
| 基準日 | 7月1日 | 1月1日 |
| 公表時期 | 9月中・下旬 (平成23年は9月21日にインターネット等で公表) | 3月下旬 (平成23年は3月18日の官報で公示) |
| 対象区域 | 県内全市町村 | 都市計画区域その他の土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定められた地域 |
| 地点名称 | 基準地 | 標準地 |
| 評価方法 | 各調査地点について、1人の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査し、必要な調整を行って正常な価格を判定する。 | 各調査地点について、2人の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、国土交通省土地鑑定委員会がその結果を審査し、必要な調整を行って正常な価格を判定する。 |
| 地点数 | 975地点(平成23年) (宅地等955地点、林地20地点) | 1,943地点(平成23年) (宅地等1,933地点、現況林地10地点) |
地図上に地価調査の調査地点である基準地、地価公示の調査地点である標準地の位置が表示され、地価等の情報を確認できます。
愛知県 地域振興部 土地水資源課 計画・調査グループ
電話:052-954-6082
E-mail: tochimizu@pref.aichi.lg.jp
Copyright © 2007-2012, Aichi Prefecture. All rights reserved.